P2 meublé à louer - quartier du Poteau 75018

Mise à jour: jeudi 2 sept 2021

J'ai trouvé ma locataire !

A visiter du 28 Aout au 1 sept (je n'habite plus Paris, mais à 500 km).

33 m2, 2 pièces, petite cuisine et sdb - aucune perte de place. Vers l'annonce boncoin.

Les plus:

• Quartier vivant (nombreux commerces, resto, bars...), situé entre la rue du Poteau et la porte de Clignancourt.
• Transports: métro ligne 12 (Jules Joffrin) et 4 (Simplon), tramway PC3. Plusieurs bus (dont ligne 80, 60, 31, noctambus...).
• J'ai habité 20 ans dans cet appartement, et vais le louer en meublé. Je connais bien le quartier et les voisins.
• Compteur d'eau individuel (relevé par le syndic).
• Double vitrage (chambre et salon). Facile à aérer (est-ouest), la cuisine et sdb ont une fenetre sur la cour.
• Beaucoup d'étagères (j'ai énormément de livres).

Les moins:

• Petit chauffe eau de 50l, qui oblige à être économe :)
• Très petite salle de bain-wc
• Des travaux sur la facade coté cour sont prévus (date toujours indéterminée).
• Colocation difficile (mais acceptée), car le salon donne sur la porte d'entrée et la cuisine et sdb. Idéal pour un couple ou personne seule.
• Je n'ai pas de TV (depuis très longtemps....). Le voisin de palier est raccordé à la fibre.

En bref :

• Situé au 4e sans ascenseur, clair, orienté est-ouest (idéal pour l'aération).
• Immeuble ancien de 6 étages, bien isolé (je chauffais très peu, frais l'été). Petite copropriété (22 lots, dont 2 commerces).
• Double vitrage (chambre et salon seulement), chauffage individuel électrique.
• Digi code + sas qui utilise votre téléphone.
• Loyer 950 € + provision sur charge 50 € (eau, taxe poubelle, ménage immeuble)

 

Vers le rapport de diagnostique obligatoire (suite loi de juillet dernier) - 74p (PDF à joindre au contrat de bail, lors de la signature).
Note: Cette loi de juillet dernier change beaucoup de choses - renseignez-vous, bien des proprios ne sont probablement pas au courant. Voir aussi les liens (plein de renseignements sur les contrats meublés).

 

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Idéalement, je recherche un couple en CDI, avec garant, et qui souhaite rester plusieurs années. Je souhaite signer rapidement (pour retourner chez moi).

Dossier à fournir par le locataire (et son garant)

L'état propose un site pour déposer en sécurité votre dossier (copie pièce identité, 3 derniers bulletins de salaire, dernier avis d’imposition...) à https://www.dossierfacile.fr/

Note 31/8, 15h: Je viens de m'y créer un compte, j'attend votre inscription, que vous y déposiez votre dossier. On se les communique à la visite, après avoir regardé nos cartes ID :)
Par la suite, vous envoyez votre lien aux proprios  (par email ou sms ? leboncoin masque les emails...). Tous les documents ont un filigramme (mais on peut lire votre numéro de sécu etc). Pour la validation de votre dossier, cela peut prendre jusqu'à 48h (et s'il est complet).
Par contre, je déplore que :

• il ne vérifie pas du tout l'identité du proprio (!!!) - j'ai seulement communiqué un email (et un mot de passe, pour la création du compte) et l'adresse de l'appart à louer (genre 12 rue de l'arnaque, 75018 Paris).
  Rien sur mon adresse d'habitation, ma carte d'id, ou un scan du titre de propriété (que j'ai, version papier)... Je les ai contacté à ce sujet (et suis décue de leur réponse).
• Sur leur FAQ, j'ai lu qu'un proprio pourrait avoir accès à votre dossier sans créer de compte, via un simple lien que vous leur envoyez (pas sécure du tout pour les locataires, non ?)
• lundi 15h: Moi j'ai un lien (il n'est pas facile à trouver), et je devrai avoir tous les locataires dans une meme page sauf que cela ne marche pas... Je les ai recontacté: pour le moment ils ont un bug, et je ne peux pas avoir mes postulants au meme endroit (soucis avec la recherche).

Voir aussi ma page de lien.

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Entrée

Moins d'1m2 (voir le schémas mettré par l'expert), qui donne dans le salon et la chambre - on doit donc entrer dans le salon. J'y stocke 2 chaises pliables et l'aspirateur.

Etagères peu solide en hauteur (équerres inversées). Petit porte manteau. Disjoncteur et compteur électrique linky. Une lampe fixée au mur. Crochets à clef et pour 2 casques de moto.

Porte blindée, avec point en haut et en bas (demandé par votre assurance), réparée fin 2020.

Sonnette (qui fonctionne avec des piles !).

 

Chambre

Orientée ouest, donnant sur la rue (double vitrage).

Moquette et peinture neuve (travaux effectués cet hiver). Lampe à led sur le mur.

Sommier à latte (pas de cadre), matelat (acheté l'an dernier). J'ai laissé une couette, une couverture et des draps (à laisser pour dépanner, qd je reviens en fin de bail, merci). Près du lit, 2 petites étagères qu'on peut replier sur le mur, une lampe pour lire au lit. 2 oreillers neufs, avec leurs housses neuves.
Petites étagères vers le lit, repliables contre le mur et une lampe pour lire au lit.

Armoire ancienne (avec un mirroir, une penderie + cintres, des étagères, 1 tiroir). Bureau en métal, avec 3 tiroirs (avec clef) et une chaise roulante (etat moyen). Tour de tiroirs en plastique (petit linge et divers). Une lampe à pied (mais ne marche pas avec l'ampoule led achetée). Une corbeille à papier.

Rangements: étagères fixes en pin naturel très solides. Plus un petit placard (assez humide, car entre le mur et le conduit de cheminée - une réparation de ce coté de la facade est prévue, j'espère très prochainement). L'armoire est solide, on peux y mettre des archives lourdes.

Pas de convecteur (je n'ai pas trouvé la bonne taille !), radiateur à bain d'huile (sur roulettes).

Salon

Orienté est, donnant sur la cour (avec double vitrage). Des travaux sur la facade coté cour sont prévus (date toujours indéterminée).

Au sol: lineau (type simili bois clair), posé au printemps 2020. Pièce repeinte ce printemps 2021. Plafonier à led.

Canapé lit (neuf), table basse style années 60, table en pin avec 4 chaises (neuve) avec 2 sets de table, repose plats...

Etagères fixe en pin, plus 2 crémaillères et une zone d'étagères avec un tiroir (Tiroir à tisanes, tisanes et thé, bouteille d'eau, vases). Un convecteur fixé au mur.

 

2 photos sur le site boncoin.

 

Cuisine

Donne sur le salon (porte), et donne accès aux wc et sdb (porte en plastique pliable, état très passable).

Petit réfrigérateur avec un vrai bac de congélation (pas un simple bac à glace, 4*, j'y ai surgelé des plats cuisinés). Lave linge (pas de séchage). Four micro onde (joli, peux-être mis aussi dans le salon). Petite plaque à induction (neuve), posée sur un plan de travail neuf.

Chauffe-eau électrique 50l. Double évier ancien. Si besoin, achetez le four de votre choix, on faira une soustraction.

Espace de travail amovible (repliée sur le mur) qui s'appuie sur la machine à laver en face.

Le carrelage mural est abimé (attente des travaux coté cour, j'ai quand meme refait les joints - isoler ce mur passerait l'appart de G à C selon l'expert - travaux à faire après le départ du locataire). Sans chauffage, fenetre sur cour.

Grille pain-grill. Assiettes, 2 bols, verres et tasses, couverts, 2 poeles (1 neuve), 2 casseroles neuves, 3 plats, rape, essore salade, louche, 2 couvercles, 3 dessous de plats, grande corbeille à fruits, 2 saladiers... 2 essuies main, une serpillère (neufs). Une petite poubelle (que je mettais dans le salon, une autre bricolée sous l'évier).

Travaux en cours sous l'évier de la cuisine (traces de peinture au plomb détecté par l'expert, indétectable sur mon titre de propriété de 2000, les normes ont du changer depuis).cour. L'hiver, je ferme la porte de la cuisine (toutes les portent claquent, quand ouvre les fenetres est-ouest).

 

Photo prise du salon, lors des travaux (plan de travail amovible sur le mur de gauche):

Avec 2 bassines, vaisselle (assiettes dépareillées, verres, tasses et couverts), essore salade, 2 casseroles neuves, 2 poeles (1 neuve), 3 plats, 2 saladiers, cafetière électrique neuve etc...

 

Sdb

Bac à douche récent, avec rideau de douche neuf. Grande trappe dessous (on peut y ranger quelques trucs).

Petit lavabo, petit meuble 3 portes avec glaces. Séchoir à linge fixé au mur (neuf). Rangement en tissu au dessus des wc. Un porte savon et porte verre, une étagère en coin dans la douche.

Les WC seraient à changer (attente des travaux coté cour), mais fonctionnels.

Etendoir à linge posé en hauteur (neufs). Un tapis de sol, une grande serviette de bain.

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Etat des lieux, liste des meubles et divers trucs

J'ai préparé un fichier excel pour faire la liste des trucs et état (en complément du doc officiel). A l'état des lieux (après modifs éventuelles) et signature du bail, en mémo, à compléter par des photos (on zip tout et on en a chacun une version.
Un brouillon a été mis ici pour info (en pdf, le site n'accepte pas les fichier excel) - voir en bas de page.

 

Chauffage et EDF: l'appart est bien isolé, je chauffais très peu. Un petit convecteur éléctrique (facilement déplacable et programable en manuel), un radiateur à bain d'huile sur roulette. Seul le salon a un convecteur fixé au mur (très ancien).
Pour vous donner une idée de ma consommation, voici les montants que j'ai payé (en 2016 et 17, nous étions 2). Je peux montrer mes factures (l'analyse donne un classement G, avec un prix edf estimé exorbitant).

Consommation annuelle

Année	Montant annuel TTC
2016	374 €
2017	443 €
2018	360 €
2019	388 €
2020	387 € du 22 novembre 2019 au 16 novembre 2020

 

Charges: j'ai choisi la déclaration au réel, car c'est la 1ere fois que je loue.
Les charges comprennent l'eau (compteur individuel), l'entretien des parties communes et la taxe poubelle. Chaque mois, 50 € sont réservés pour les charges. Une fois par an, nous régularisons (je vous rembourse si j'ai sur-évalué votre consommation d'eau, vous me remboursez si j'ai sous-évalué les charges ou qu'elles ont fortement augmenté) - mais je pense que je vous rembourserai la différence, une fois par an. La date du bilan financier (dates des AG) peuvent varier (covid et travaux en cours) ?  Plus à

https://www.youtube.com/watch?v=0w_866eR0eU

 

 

Diverses questions

Il n'y a pas de local à vélo. Certains ont un vélo dans la cour.
Il y a un restaurant, qui passe régulièrement dans la cour (ils ont des frigo au sous-sol). Souvent, ils ne ferment pas à clef la porte de la cave (trouvée ouverte plusieurs week-end, quand j'y habitais).

Il n'y a pas de gardien dans l'immeuble.

Les fumeurs sont acceptés :)

La porte est blindée, avec 3 points (ok pour votre assurance). Réparée en 2020.

Il y a 3 jeux de clefs + 1 badge pour vos invités (au cas où).
Je pense laisser un trousseau à un ami qui habite non loin (au cas où vous claquez la porte avec les clefs à l'interrieur, pour vous éviter les 600 € de serrurier). J'avais l'habitude de laisser mes clefs chez ma voisine du dessus mais Stéphane est plus souvent chez lui qu'elle (vers la porte de Clignancourt)... Et il servira de relais en cas de soucis (panne, fuite etc) pour m'éviter d'organiser le voyage et etre plus réactifs.

Sécurité: le quartier est plutot sur (meme le soir), à l'exeption de la Porte de Clignancourt - et c'est une femme qui sait de quoi elle parle :)

Les poubelles sont à déposer dans la cour. Celle qui a un couvercle marron est au restaurant (merci d'utiliser les poubelles à couvercle vert). Merci de ne pas déposer des ordures dans la cour - le service des emcombrants est gratuit, et facile à utiliser (par web ou telephone).

Tous les compteurs d'eau sont individuels et les robinets pour couper l'eau sont sur le pallier (pratique pour identifier une éventuelle fuite provenant d'un appart au dessus - mais il n'y en a plus, car beaucoup d'apparts ont été refaits ces 5 dernières années).

J'ai une cave, mais que je ne souhaite pas louer (je ne veux plus avoir à la vider). Stéphane en aura les clefs, pour le cas où...

APL

J'ai eu plusieurs questions à ce sujet... Or, c'est la 1ere fois que je loue... Je crois qu'il me faut juste leur envoyer par email le bail signé ? Donc... à vous de vous renseigner à la CAF (et de me contacter si vous avez besoin de papiers ou autre).
Que l'APL me soit versé directement par virement ou à vous - cela m'est égal... c'est comme vous préférez :)

 

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Par la suite...

Vous devrez m'envoyer par email l'attestation de l'assurance (obligatoire).

Les doc de la machine à laver, four etc sont dans le tiroir du salon (vers la fenetre).

Le sas fonctionnera avec votre téléphone (fixe ou portable): 5 ouvre la porte.
Vous aurez 3 badges qui fonctionnent sur le digi-code et le sas. Si vous changez de téléphone, contactez-moi, je contacterai l'entreprise en charge de la mise à jour (payant si plus d'une fois, je l'ajouterai dans les charges annuelles, en cas de besoin). Bien sur, j'assume les frais de la 1ere configuration.

 

Merci de me laisser, en fin de bail, au moins couette / couverture, draps et 1 serviette de bain, docs des trucs - pour me dépanner quand je reviendrais pour l'état des lieux, à votre départ :)

D'autres liens sont en bas de page :)