Le diagnostique obligatoire

Voici le rapport obligatoire (avec plan, réalisé par un organisme qualifié le 27 aout 2021, selon les lois de juillet 2021 - voir PDF joint, 73 pages, 10 Mo), qui doit etre communiqué à la signature du bail.

En résumé:

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Plan de l'appart

Classe G, GES (CO2) C. 33,02 m²

0 amiante.

La zone avec plomb est située sous l'évier. Je vais y remédier lundi/mardi (pose de papier de verre et repeinture, que les ouvriers avaient oublié de faire). Cela sera donc terminé pour le 1er septembre.
Les 2 autres zones concernent les garde fous (situés à l'exterieur). Le ravallement de la peinture coté cour a été voté (travaux coté cour, date indéterminée, depuis 2 ans déja).
Tout le reste est aux normes.

Le panneau électrique est aux normes actuelles (changé il y a quelques années). La cuisine a la terre (plaques, chauffe eau). Ces 2 derniers points sont les principaux - et aux normes.
Pour etre OK aux normes à 100%, il faudrait refaire toutes les prises murales (chambre et salon - soit refaire toute l'électricité: changer les plinthes probablement, mais, surtout quasiment toutes les prises électriques et donc re-repeindre)... L'installation électrique correspond ainsi aux normes 2018 environ (je ne me souviens pas avec certitude de la date de l'ajout de la terre et du changement du panneau, la facture est chez moi, à 500 km). Mais nombre d'appartements, loués avant juillet, ne sont toujours pas reliés à la terre dans l'immeuble, il suffit de regarder sur le palier :(
J'avais ici plusieurs ordis, tous sur une unique multi-prise spéciale (pas un onduleur) - meme lors des micro-coupures electriques (quand ils ont mis le tram, on en a eu très souvent), ils ne plantaient meme pas, alors que le four devait etre remis à l'heure...

Note sur la classe G :

• Depuis juillet 2021, la loi a changé, et les calculs sont complètement différents (autrefois calculés à partir des factures EDF, ce qui pouvait etre abusif si l'appart a été vide avant la location - fréquent à Paris). Et je trouve cela très bien (pour avoir été locataire 20 ans)...
  Ceci dit... le rapport a estimé à plus de 1200 € la facture électrique (entre 1200 et 1700 €). Or, je peux vous montrer mes factures depuis des années - et on est très loin de ces 1500 euros (et je suis pourtant frileuse):

• cette note est du au mur de 6m donnant sur la cour (sdb, cuisine et séjour) - et c'est vrai que l'hiver, c'est mieux de fermer la porte cuisine-séjour. Ce mur est en effet moins épais que celui de la chambre.
  Le technicien a estimé qu'en isolant ce mur, l'appart passerait à D ou C, grace au double vitrage.
• Il est prévu qu'il sera bientot interdit de louer un appart en classe G, d'ici 2023 ou 2025.
  Or, j'attendais impatiement (et depuis plus de 2 ans), les travaux coté cour pour refaire sdb et cuisine... Alors du coup, merci pour ce retard (!!! mdr), car j'aurai alors fait des travaux... à refaire :)

Exigez ces diagnostiques devenus obligatoire pour louer (et faites chier les bailleurs malhonnetes qui louent des taudis MDR) - ca m'a couté 220 € :)
Et vous saurez si l'appart a du plomb, de l'amiante, si l'électricté est aux normes... Si le proprio est honnete, il vous le communiquera avant la signature du bail (la loi indique qu'il doit vous le remettre à la signature du bail, or, ca sera trop tard pour vous - surtout avec un enfant en bas age).